1023 Ch. du Chenal du Moine, Sainte-Anne-de-Sorel, QC J3P

$899,000 | 270.4 MC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2003
MLS: 18161583

Description

--- À NE PAS MANQUER! --- Maison lumineuse au bord du fleuve, construite avec une rigueur exceptionnelle pour assurer une tranquillité totale: terrain surélevé, fondations massives (footing 48 po), vide sanitaire avec plaque de béton de 5 pi, double sump-pump et empierrement protecteur. Jamais inondée depuis la construction en 2023. Vue spectaculaire sur l'eau depuis les principales pièces, vaste terrasse, véranda, 3 grandes chambres, garage double et cour paysagée. Un lieu où beauté, sécurité et nature cohabitent parfaitement.

Ici, beauté du fleuve rencontre tranquillité d'une
construction pensée pour durer. Cette maison offre bien
plus qu'une vue exceptionnelle: elle offre la paix
d'esprit, rare et précieuse, grâce à une conception ultra
solide et parfaitement adaptée à son environnement riverain.

Bien que située en zone de hautes eaux, cette maison se
distingue par son implantation stratégique: un terrain
nettement surélevé, protégé par un empierrement continu au
bord du terrain, et soutenu par des fondations massives de
48", accompagnées d'un vide sanitaire de 5' coulé sur dalle
de béton. La présence de deux sump-pumps (électrique et
hydraulique) assure une pleine efficacité, pour une
sécurité accrue en tout temps. Résultat: aucune
infiltration à ce jour depuis la construction en 2003.

Dès l'entrée, la lumière s'impose, douce et généreuse.
Chaque pièce semble dialoguer avec le fleuve: le salon avec
foyer au bois, la salle à manger, la cuisine chaleureuse en
bois franc, même la véranda, tous partagent cette vue
vibrante, changeante, apaisante. Ici, l'eau fait partie du
quotidien, sans jamais représenter un risque. La cuisine,
véritable coeur de la maison, charme par sa fonctionnalité:
îlot central, vaste garde-manger/ walk-in, matériaux
durables. La véranda 3 saisons avec chauffage au plafond
prolonge le plaisir, pouvant devenir un refuge matinal ou
un lieu de détente à la tombée du jour.

À l'étage, la mezzanine mène à trois grandes chambres, dont
deux avec walk-in et vue directe sur le fleuve. Le matin y
commence autrement : lumière, silence, horizon ouvert. La
très vaste salle de bain offre, elle aussi, tout le confort
attendu: planchers chauffants, baignoire invitante, douche
séparée.

À l'extérieur, la magie continue: la cour avant,
soigneusement aménagée, accueille un magnolia et une grande
variété d'autres végétaux en fleurs. À l'arrière, la
continuité du terrain s'ouvre directement sur le fleuve: un
décor vivant, changeant, apaisant. Que ce soit depuis
l'immense terrasse où vous pourrez recevoir famille et
amis, ou dans le calme d'un matin paisible à l'intérieur,
chaque moment y devient précieux avec cette vue non
obstruée sur le fleuve. À noter que la maison se situe à 2
kilomètres à peine de la marina; fort pratique pour ceux
qui désirent y accoster un bateau. D'ailleurs, la portion
du fleuve qu'on voit de cet endroit est le chenal des
navires: on peut y admirer le passage des navires et des
bateaux de croisière.

Le garage double, chauffé et attenant, comprenant aussi un
espace atelier, ajoute au confort du quotidien. Chaque
détail de cette demeure a été pensé pour offrir une qualité
de vie exceptionnelle, comme par exemple le hall d'entrée à
double portes, garde-robe à porte triple, salle d'eau
pratique et salle de lavage avec évier et rangement.
Parlant de rangement, le sous-sol vous offre l'espace pour
conserver une grande quantité d'articles et filage installé
pour recevoir une génératrice, au besoin.

Bienvenue dans votre vie de rêve!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6 x 7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14.4 x 7.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	15.9 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	15.1 x 12.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Véranda	12.5 x 6.6 P	Rez-de-chaussée	PVC
Salle d'eau	5.4 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.11 x 14.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.4 x 13.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.6 x 12.3 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	15.9 x 10 P	2ième étage	Céramique
Mezzanine	12.9 x 6.9 P	2ième étage	Bois
Salle de lavage	8 x 5.8 P	RJ	Céramique
Rangement	20 x 21 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x13.19 M
La Taille Du Lot	1772.7 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3228 / année
Taxes municipales (2025)	$ 5187 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 418 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds)
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Aménagement du terrain	Paysager
Zonage	Résidentiel

Sylvie Lalancette

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