12209 Rue Valmont, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3M

$850,000 | 1235.7 PC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2015
MLS: 16360638

Description

--- OPPORTUNITÉ RARE --- Ultra lumineuse maison de ville de construction récente sur deux étages plus sous-sol, offrant 3 chambres, 2 salles de bain, un garage intégré et une grande cour arrière privée, aménagée et clôturée. Son décor moderne et raffiné, ses finitions de qualité et ses électroménagers haut de gamme séduisent dès le premier regard. Située sur une rue paisible à proximité des parcs, pistes cyclables et services, dans une copropriété bien gérée et conviviale, elle allie confort, élégance et tranquillité. À qui la chance?

Dans un quartier tranquille où les arbres se balancent
doucement au gré du vent, cette élégante maison de ville se
distingue par sa lumière, son raffinement et sa quiétude.
Ici, chaque espace a été pensé pour conjuguer le confort du
quotidien à la beauté des détails.

Dès l'entrée, la clarté naturelle traverse les pièces à
aire ouverte, où se marient avec harmonie matériaux de
qualité, design moderne et ambiance chaleureuse. Le salon
invite à la détente, la salle à manger s'ouvre sur la cour
arrière, et la cuisine -- véritable coeur de la maison --
allie esthétique et fonctionnalité, avec ses
électroménagers haut de gamme et ses finitions soignées.

À l'étage, deux chambres offrent un espace paisible la
famille. La chambre principale, baignée de lumière, propose
une atmosphère apaisante, tandis que l'autres pièce se
prête autant à la vie de famille qu'au télétravail. Une
première salle de bain complète assure confort et fluidité
dans la routine quotidienne.

Le sous-sol, aménagé avec goût, ajoute un espace polyvalent
en deux pièces, idéal pour une salle familiale, une chambre
à coucher, un bureau et/ou un atelier créatif. Le garage
intégré, quant à lui, garantit un quotidien pratique, été
comme hiver.

À l'extérieur, une grande cour arrière privée et
entièrement clôturée vous attend : un havre de paix pour
vos repas en plein air, vos moments de lecture sous le
soleil ou les jeux d'enfants en toute sécurité.

La copropriété, soigneusement gérée, inspire confiance et
sérénité. Le voisinage est à l'image du lieu --
respectueux, agréable, empreint d'un vrai sens de
communauté. Les parcs, pistes cyclables et services se
trouvent à quelques pas, facilitant une vie active et
équilibrée.

Ici, tout est en place pour une vie douce et harmonieuse --
un espace où la modernité rencontre la tranquillité, et où
chaque journée trouve son rythme entre confort, beauté et
simplicité.

Notez qu'un nouveau certificat de localisation a été
commandé.

À la demande du vendeur, les visites débuteront vendredi le
14 novembre selon l'horaire suivant: vendredi 17h à 19h et
samedi matin entre 10h et midi; une visite libre aura lieu
dimanche entre 14h et 16h. Toujours à la demande du
vendeur, toute offre devra être accompagnée d'une lettre de
préapprobation hypothécaire et/ou preuve de fonds et sera
répondue à partir de lundi soir.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	1.12 x 3.42 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	4.92 x 3.42 M	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	6.72 x 3.42 M	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	5.43 x 1.4 M	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	3.51 x 3.42 M	2ième étage	Bois
Salle de bains	2.27 x 2.49 M	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	5.73 x 3.41 M	2ième étage	Bois
Autre	2.29 x 2.74 M	2ième étage	Bois
Autre	3.79 x 1.32 M	Sous-sol	Autre
Salle de bains	2.11 x 1.99 M	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	4.48 x 3.42 M	Sous-sol	Tapis

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	15.44x3.72 M
La Taille Du Lot	1556.14 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1150 / année
Frais de copropriété	$ 1352 / année
Taxes municipales (2025)	$ 4979 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 534 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Autre, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Garage	Chauffé, Intégré
Équipement disponible	Cour privée, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Sylvie Lalancette

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