3751 Rue Drolet, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W

$1,598,000 | 254.5 MC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1900
MLS: 15441937

Description

Situé au coeur du Plateau Mont-Royal, ce magnifique duplex en coin de 4 étages offre deux unités spacieuses, chacune s'étendant sur deux étages avec une terrasse privée. L'unité 3751 comprend 4 chambres, 2 salles de bains et une cuisine rénovée (juillet 2025), à quelques pas de la rue St-Denis, du métro Sherbrooke, de la place Saint-Louis, des parcs et de nombreux restaurants. Walk Score of 99, l'emplacement est idéal. L'unité 3755 sera disponible à partir du 15 septembre 2025, à louer au prix de 3700 $/mois sur Centris #18622179.

Unité 3751 : Louée à 3900 $/mois. Nouvelle cuisine (2025).
L'appartement a été partiellement peint, certains
planchers, marches et rampes ont été poncés et vernis.

Unité 3755 : Disponible à la location pour 3700 $/mois.

Achetée sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.

Cette vente est effectuée sans garantie légale de qualité,
aux risques et périls de l'acheteur.

Selon l'acte de vente, la portion privative connue et
décrite sous le numéro de lot TROIS MILLIONS SEPT CENTS
CINQ MILLE NEUF CENT QUARANTE-SIX (3 705 946) au CADASTRE
DU QUÉBEC, dans la division d'enregistrement de Montréal,
étant le bâtiment portant le numéro civique 3751-3755, rue
Drolet, dans la Ville de Montréal, Arrondissement du
Plateau-Mont-Royal, Province de Québec, H2W 2L1.

La QUOTA DES DROITS INDIVIS dans les parties communes,
attaché à la portion privative susmentionnée, tel qu'établi
dans la déclaration de copropriété.

Comme la propriété est maintenant, avec tous ses droits,
membres et accessoires, sans exception ni réserve de la
part du vendeur et soumise à toutes les servitudes actives
et passives, apparentes ou occultes y attachées.

Ce lot fait partie d'une copropriété horizontale où les
lots 3705944 et 3705947 sont des parties communes
(escaliers..).

L'assurance est partagée avec les 2 autres bâtiments quote
part pour l'assurance 36.42%, 4,182.29$

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	8.6 x 7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	9.5 x 10.7 P	3ième étage	Céramique
Salon	11.4 x 14.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	10.5 x 14 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.8 x 8.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	13 x 11.5 P	3ième étage	Bois
Salle de bains	7.3 x 4.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	9.5 x 11 P	3ième étage	Céramique
Chambre à coucher	13 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de lavage	6.6 x 7.8 P	3ième étage	Céramique
Chambre à coucher	14 x 12.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10 x 12.5 P	4ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.5 x 10.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.5 x 13 P	4ième étage	Bois
Salle de bains	5 x 7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11 x 9.6 P	4ième étage	Bois
Salle de lavage	6 x 6 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	13 x 8.11 P	4ième étage	Bois
Salle de bains	7 x 4.11 P	4ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	5.05x23 M
La Taille Du Lot	115.7 MC

DÉPENSES
Frais commun/Loyer de base	$ 4182 / année
Taxes municipales (2025)	$ 8549 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 979 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Proximité	Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Particularités	Coin de rue
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fondation	Pierre
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Danielle Assouline

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