790 Rue Auriol, Laval (Duvernay), QC H7E

$749,900 | 137.6 MC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1956
MLS: 28678317

Description

Charmant plain-pied idéalement situé près de l'autoroute 19 offrant un accès rapide à Montréal. Maison clé en main avec aire ouverte lumineuse, sous-sol entièrement rénové et cuisine haut de gamme. Cour arrière intime, garage et stationnement pour deux voitures dans un secteur résidentiel paisible.

Bienvenue au 790 Rue Auriol, une propriété clé en main
offrant un équilibre parfait entre confort, espace et
accessibilité.
Située à seulement une minute de l'autoroute 19, cette
maison permet un accès rapide à Montréal tout en profitant
d'un quartier tranquille et familial.

Le rez-de-chaussée propose une aire ouverte lumineuse avec
salon et salle à manger dotés d'un foyer au bois et de
grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. La
cuisine rénovée présente des finitions élégantes et
beaucoup d'espace de travail, idéale pour cuisiner et
recevoir.

Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une belle
polyvalence avec une grande salle familiale, un espace
bureau, une salle de lavage et une salle de bain
supplémentaire -- parfait pour les invités ou une famille
grandissante.

À l'extérieur, profitez d'une vaste cour arrière privée,
d'un garage attaché et de deux espaces de stationnement
extérieurs. La propriété a été soigneusement entretenue au
fil des ans et bénéficie de plusieurs rénovations récentes
offrant tranquillité d'esprit et durabilité.

Inclusions :
Laveuse et sécheuse Samsung, réfrigérateur Amana,
cuisinière électrique Samsung avec fonction friteuse à air,
abri d'hiver Tempo pour le garage et la rampe d'entrée
avant -- tous en bon état de fonctionnement mais vendus
sans garantie légale.

Caractéristiques principales :
*Accès rapide à l'autoroute 19 et aux services
*Propriété rénovée et prête à emménager
*Aire ouverte lumineuse et conviviale
*Sous-sol aménagé avec espace bureau
*Cour arrière intime et garage attaché
*Secteur calme, familial et recherché

Une belle opportunité d'acquérir une maison moderne et bien
entretenue au coeur de Laval.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher	8.11 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	10.6 x 12.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	7.11 x 6.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10.5 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	16.7 x 10.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	12.6 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	16.3 x 29.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	3.6 x 3.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	8.5 x 10.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de lavage	8.7 x 8.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	6.7 x 6.8 P	Sous-sol	Céramique
Autre	10.8 x 6.11 P	Sous-sol	Béton
Salle familiale	21.7 x 21.7 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	24.8x68.5 P
La Taille Du Lot	752.9 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3839 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 432 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Garage	Attaché
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Mathieu Pollock

Alexandre Bélanger-Laflèche

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